FaCredit.ru - ваш финансовый помощник
Заявка на кредит онлайн
» » Рефинансирование ипотеки. По каким причинам заемщик не сможет переоформить кредит в другом банке

Рефинансирование ипотеки. По каким причинам заемщик не сможет переоформить кредит в другом банке

В последнее время все больше россиян интересуются программами по рефинансированию ипотечных кредитов, так как для многих это единственная возможность сократить расходы по обслуживанию действующего обязательства или застраховать себя от валютных рисков (при перекредитовании можно «уйти» от долларовой ипотеки, получив жилищный кредит в национальной валюте). Но, когда речь идет о потребительском кредитовании, одного желания рефинансировать ипотеку не всегда бывает достаточно для решения поставленной задачи. Поэтому, прежде чем интересоваться условиями программ и подавать кредитную заявку на переоформление кредита в другом коммерческом банке, заемщику стоит проанализировать, не будет ли ему отказано в такой возможности и сможет ли он осилить финансовые расходы, которые неизбежны при таком финансовом процессе.

Рефинансирование ипотеки
Согласие банка. Стандартная схема кредитования выглядит довольно просто: клиент обращается в другой банк, подает ему заявку на оформление новой ипотеки, а после положительного решения Кредитного комитета заемные средства перечисляются для погашения первоначального обязательства вместе с одновременной перерегистрацией залога (то есть недвижимость продолжает выступать в качестве средства обеспечения кредита). Соответственно, все это может происходить только с согласия всех сторон, которые участвуют в данном процессе, а значит, если, банк, где первоначально была оформлена ипотека, не даст согласия на рефинансирование (к примеру, текущие платежи по кредиту погашаются в срок и у него нет желания потерять такого качественного заемщика), то деньги не будут выданы в рамках программы перекредитования.

Отказ по кредитной заявке. Далеко не все россияне знают, что рефинансирование – это фактически оформление нового кредита, а значит, банк может отказать в такой возможности, если сочтет, что заемщик не удовлетворяет каким-либо его критериям оценки. Во-первых, он просчитает его финансовые возможности по погашению долга, для чего потребует документы, подтверждающие наличие постоянного ежемесячного дохода, во-вторых, изучит его кредитную историю и откажет в рефинансировании ипотеки, если клиент имел просрочки или плохо выполнял свои обязательства и, в-третьих, проанализирует и спрогнозирует качество обслуживания долга. Таким образом, у банка достаточно причин, чтобы отказать в выдаче нового кредита, что необходимо учитывать при подаче заявки на рефинансирование ипотеки.

Большие расходы. Помимо того, что для перекредитования заемщику необходимо будет подать заявку и предоставить большой пакет документов, чтобы новый банк мог оценить его кредитоспособность и платежную дисциплину, так ему еще придется оплатить все расходы, которые связаны с данной процедурой, начиная от оценки предмета залога и заканчивая оплатой комиссии за выдачу заемных средств. Причем, независимо от того, на каком этапе производилась оплата банковских платежей, и какое было их конечное назначение, даже если в рефинансировании будет отказано, заемщик не сможет вернуть потраченные средства, так как это не предусмотрено условиями программы. А учитывая тот факт, что расходы по оформлению ипотеки тоже учитываются при расчете суммы переплаты при кредитовании, то вполне может быть, что рефинансирование не так уж и выгодно потребителю, о чем ему стоит задуматься при принятии решения о перекредитовании в другом банке.
Автор: Александр Самойлов
27-09-2019, 19:59
Дебетовые карты
Дебетовые карты
Бесплатный сервис по подбору дебетовых карт
Комментарии (0) :
Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.
Лучшие предложения
Сервис использует куки для предоставления услуг. Условия хранения или доступа к куки Вы можете настроить в своём браузере.