FaCredit.ru - ваш финансовый помощник
Заявка на кредит онлайн
» » Как снизить платежи по ипотеке?

Как снизить платежи по ипотеке?

Для очень многих семей, особенно – для молодых и только налаживающих собственный быт, именно ипотека может стать той единственной реальной возможностью стать собственником просторного и уютного жилья. Платежи по ипотечному кредиту – самая существенная часть расходов семейного бюджета, поэтому стоит знать и уметь использовать любые возможности по сокращению этих платежей.

Действительно, если учитывать тот факт, что подавляющее большинство заёмщиков берут ипотеку с минимальным первоначальным взносом, то есть вносят порядка 10 процентов, сумма кредита остаётся довольно большой, а общий срок кредита может составить двадцать, а то и тридцать лет.

Как снизить платежи по ипотеке
И пусть на первый взгляд снижение ежемесячного платежа всего на 500 рублей может показаться очень несущественным, то в долгосрочной перспективе это может позволить сэкономить весьма ощутимые суммы, так, например, в итоге через 15 лет снижение платежа порадует вас экономией уже на 90 тысяч рублей. Согласитесь, оно того стоит. Итак, какие именно способы позволят вам платить меньше по ипотечному кредиту, а в итоге – освободившиеся деньги использовать на другие, гораздо более интересные нужды?

Снижение процентной ставки ипотеки

Пользуйтесь данной возможностью всегда, везде и при абсолютно любых обстоятельствах. Возможно, это будет стандартное снижение уровня ставки, после того, как вы получите на руки право собственности на недвижимость в новостройке. Или вы используете перекредитование – то есть возьмете аналогичный кредит в другом финансовом учреждении, но на более выгодных условиях. Еще раз обращаем ваше внимание, насколько существенной может стать экономия по истечению длительного периода времени всего лишь при небольшом и не очень существенном на первый взгляд снижении процентной ставки. Например, при сумме кредита в три миллиона рублей, взятой на срок пятнадцать лет со ставкой в 14 процентов, происходит снижение ставки до уровня 13 % после получения прав собственности на жильё. Первоначальные ежемесячные платежи составляли почти 40 тысяч рублей. Спустя 15 лет заёмщик выплатил бы банку общую сумму в 7,191 миллионов рублей, с переплатой – 4,191 миллиона. Но если, к примеру, уже через год удалось добиться снижения процентной ставки всего лишь на 1 процент, то ежемесячный платёж снижен уже до уровня 38 тысяч рублей. В итоге, общая сумма платежа – 6,870 миллионов, а переплата составит – 3,870 миллиона рублей. Экономия превышает сумму в 300 тысяч рублей – отличный стимул добиться снижения ставки.

Досрочное погашение ипотеки благодаря сокращению срока кредита

Большинство банков позволяют выбирать заёмщикам, каким именно способом будет перерасчитываться кредит. Можно как сокращать сумму ежемесячного платежа, так и сокращать срок самого ипотечного кредита. Второй способ, безусловно, предпочтительнее, так как весьма ощутимо позволит снизить размер переплаты по вашей ипотеке. Вернёмся к тому же примеру. Досрочное погашение кредита после первого месяца с сокращением суммы кредита на 100 тысяч рублей в итоге позволит снизить срок кредита с 15 лет уже до 13 с половиной, а сумму переплаты уменьшить почти на полмиллиона рублей. При уменьшении суммы платежа, достигающей уровня 38,5 тысяч рублей в месяц, снижение суммы переплаты составит только порядка 150 тысяч. Комментарии излишни. Позволим себе лишь обратить внимание на следующий нюанс: со временем покупательская способность денежных средств снижается, поэтому очень часто важным для бюджета любой семьи может стать вопрос понижения уровня текущих расходов. Именно в этом случае сокращение суммы ежемесячного платежа может стать подходящим выбором.

Меняем способ расчета платежей

При аннуитетном сумма платежей неизменна в течение всего срока кредита, в том числе – и ипотечного. Что получается в данном случае? Первое время большая часть каждого платежа уходит сначала на погашение процентов, и лишь потом позволяет сократить основную сумму вашего долга банку.

Дифференцированный способ позволяет снижать сумму переплаты за счет перераспределения платежей. Если платёж рассчитывается так, что проценты начисляются на оставшуюся сумму основного долга по ипотеке, то первое время ежемесячные платежи хоть и существенно больше, но зато и экономия по переплате куда как ощутимее. Возвращаясь к нашему примеру, используя именно второй способ, можно сэкономить немного больше миллиона рублей, хотя суммы ежемесячного платежа, равного при использовании аннуитета, заёмщик достигнет лишь спустя пять лет. Важно рассчитывать свои силы, понимая, что первое время платежи могут быть практически непосильными для семейного бюджета.
Автор: Александр Самойлов
26-10-2019, 21:42
Дебетовые карты
Дебетовые карты
Бесплатный сервис по подбору дебетовых карт
Комментарии (0) :
Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.
Лучшие предложения
Сервис использует куки для предоставления услуг. Условия хранения или доступа к куки Вы можете настроить в своём браузере.